שאלה נפוצה מאוד אך יש לה תשובה חד משמעית: בהחלט! כאשר אתם מחליטים לרכוש נכס , מדובר בדך כלל בהחלטה פיננסית מורכבת, כבדת משקל ובעלת השפעה ארוכת טווח על העתיד הכלכלי שלכם. המשכנתא לרוב כרוכה בסכום גדול שהחזריו נפרסים על פני שנים. לאור זאת, מדובר בהלוואה שנושאת ריבית זמן ארוך מאד וסכומי הריבית ו/או ההצמדות במסלולים השונים יכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים במצטבר. יתרה מכך, לאחר קבלת המשכנתא, תהליך מחזור המשכנתא אינו פשוט כלל ועיקר מאחר שמעמד הלווה מורכב יותר ביחס ללקוח שנוטל משכנתא חדשה. לפיכך, יש משמעות רבה מאד לבצע החלטה מושכלת ואופטימלית בבחירת המשכנתא החל מניתוח המידע האישי, דרך בחינת החלופות וכלה במו"מ עם הבנקים ובחירה מוצלחת לאורך זמן לכן כדאי ורצוי מאוד להיעזר בליווי מקצועי הכולל ייעוץ ותכנון מקיף של המשכנתא על ידי יועץ ומומחה מקצועי. היועץ יתכנן את המשכנתא שלכם על הצד הטוב ביותר תוך כדי התחשבות בתוכניות שלכם, ביכולת הכלכלית שלכם ובמטרות שלכם וכמובן ידאג לאינטרסים שלכם! מותר לציין כי ייעוץ משכנתאות מקצועי יכול לחסוך עשרות ועד מאות אלפי שקלים לכל אורך תקופת המשכנתא!

המון לקוחות שאלו אותנו שאלה זאת פעמים רבות. נכון להיום , אין בנק ספציפי שניתן להגיד עליו כי הוא יותר זול מהאחרים או יותר טוב. ההצעות והריביות שנקבל מהבנקים מתבססים ע"פ מספר פרמטרים כגון: * הפרופיל הכלכלי שלכם * מורכבות העסקה שלכם * יכולת המו"מ והידע של יועץ המשכנתאות שמלווה אתכם כמובן שיש פרמטרים נוספים אך אלו הם הפרמטרים החשובים ולבטח הפרמטר האחרון מפני שהחשיבות של מו"מ מקצועי וידע מקיף בתחום יכול לשנות את ההתנהלות כולה ולעשות את ההבדל בין הצעה סבירה להצעה מנצחת ומשתלמת.

שאלה זו עולה מרוב הלקוחות בפורומים השונים. אין כאן תשובה חד משמעית מאחר שזה נתון שמשתנה מאוד בין עסקה אחת לשנייה ובין לקוח אחד ללקוח אחר. בדרך כלל , הבנק נוהג לאשר עד כ 33% מההכנסה שלכם נטו כהחזר חודשי על המשכנתא אך זה לא תמיד מומלץ מפני שלכל לקוח מצב שונה והכנסה שונה ולכן יש לבחון כל מקרה לגופו והאם יהיה ניתן להחזיר אחוז מסוים מסך ההכנסה שלכם נטו. העדיפות היא אף לרדת מעט באחוזים ולהיות על טווח של בערך 25%-29% מסך ההכנסה נטו וזאת מפני שעם השנים ההחזר יכול לעלות משנה לשנה וכדאי לקחת זאת בחשבון. עיקרון נוסף שכדאי להדגיש הוא, ככל שניתן להחזיר החזר גבוהה יותר , כך יהיה ניתן להגמיש את התמהיל ולייצר משכנתא חסכונית יותר , כמובן הכול בגבול היכולת.

במשכנתא יש הצעות מגוונות ושונות והיא מורכבת בדרך כלל ממספר מסלולים שלכל אחד מהם עיקרון שונה וכל אחד מהם משליך בצורה קצת שונה על התמהיל , כך שאין מסלול אחד ספציפי שהוא הכי טוב או הכי משתלם . כאן נכנסת עבודתו המקצועית של יועץ המשכנתאות שמלווה אתכם , כאשר הוא מאזן בין החלקים השונה לכדי פאזל שלם ומאוזן בבחירת התמהיל שידאג לכם לשקט נפשי פיננסי בכל הנוגע למשכנתא.