כיום, יש תוכניות אשר מטרתן לסייע לצעירים לרכוש דירה עם הון עצמי נמוך יותר מאשר ההון העצמי הנדרש בדרך כלל ובנוסף גם מחירי הדירות נמוכים יותר ממחירי השוק ומקלים על הרוכשים את העסקה.
מדובר בהגרלות משרד הבינוי והשיכון , כאשר הזוכים בהגרלות אלה נהנים מהטבות משמעותיות ברכישת הדירה.
על מנת להירשם להגרלות של תוכניות אלו , עליכם להיות בסטאטוס מסוים אשר מאפשר זאת כגון:
זוגות מאורסים שעתידים להתחתן תוך שלושה חודשים ממועד הגשת הבקשה, זוגות נשואים מחוסרי דיור לרבות ידועים בציבור וזוגות חד מיניים וכד'.

משכון נכס של ההורים/הכנסת שותף נוסף לרכישה

המון זוגות צעירים רבים אינם מודעים לכך, , אך יש להם אפשרות להסתייע בדירת ההורים שלהם (בתנאי שזו לא ממושכנת לגורם כלשהוא) על מנת להתקדם לרכישת דירה בבעלותם.
ההורים שברשותם דירה ללא משכנתא, כלל, יכולים למשכן עד כחצי משווי ערך הנכס שלהם על מנת לעזור לילדים לרכוש את דירה בבעלותם.
כל זאת בהנחה וההורים מסכימים לכך ובנוסף עומדים בפרמטרים הנדרשים על מנת לבצע מהלך זה.
יש לדעת כי גם אם להוריכם יש דירה ללא משכנתא שיוכלו לשעבד , זה לאו דווקא הופך אותם למתאימים ביותר ולכן, יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות אשר יידע לבחון ולבדוק האם ניתן לבצע תהליך זה ובאילו תנאים אם כן .
כמו כן , במידה ויש מורכבות בהשלמת ההון העצמי לרכישה או ביחס החזר לבנק , ניתן להוסיף שותף שלישי עסקי לתהליך על מנת שישלים את ההון החסר או יחזק את יחס ההחזר בחישוב יכולת ההחזר החודשי הנדרש.
כמובן , יש לוודא כי השותף שאתם מכניסים לעסקה הוא שותף מתאים לכם ולעסקה.

הלוואת זכאות

כאשר אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה בחייכם , חשוב שתדעו כי יש הלוואה מיוחדת הנקראת "הלוואת זכאות" , הלוואה זו נחשבת למסלול נוסף בתמהיל המשכנתא שלכם.
מדובר בהלוואה אשר לה מספר יתרונות כגון : ריבית נמוכה מהריבית הממוצעת בשוק, אין עמלות פירעון בעת סילוק ועוד.
על מנת לבחון האם יהיה ניתן לקחת חלק מן הכספים במסלול זה , ישנו מחשבון זכאות בו ממלאים את הנתונים שלכם לפי פרמטרים ולפי כך אתם מקבלים ניקוד.
ע"פ סך הניקוד נוכל לדעת האם תוכלו לקחת חלק מן הכספים במסלול זה או לא.
במידה ויש מספיק נקודות על מנת לקחת חלק מן הכספים במסלול זה , מתבצע תהליך להוצאת "תעודת זכאות" .
תהליך זה מתבצע מול הבנק ועובר דרך משרד הבינוי והשיכון כאשר אתם מתבקשים להגיש מסמכים ספציפיים כגון:
תעודת נישואין/תצהיר ידועים בציבור , ת"ז + ספח , תצהיר אחים ואחיות ועוד. לאחר העברת המסמכים הרלוונטיים לבנק , הוא מעביר את המסמכים למשרד הבינוי והשיכון ובין שבוע וחצי לשבועיים בדרך כלל מתקבלת התעודה.

מהו הפתרון הטוב והמשתלם ביותר לקבלת משכנתא לזוגות צעירים

הדרך הטובה ביותר לקבלת משכנתא לזוגות צעירים היא להשתמש בשירות וליווי מלא של יועץ משכנתאות אשר מומחה בליווי זוגות צעירים.
ההבדל בין תהליך עם יועץ וללא יועץ הוא קודם כל הגדלת הסיכוי שהעסקה תצא לפועל ובתנאים הטובים ביותר עבורכם והכי חשוב ועיקרי הוא החיסכון הגדול שיכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים לכל אורך חיי המשכנתא! וכפי שאתם יודעים המשכנתא משפיעה מאד על ההתנהלות והמצב הכלכלי בפרט כשמדובר בזוגות צעירים שעתידם עוד לפניהם וחשוב להם לבחור פתרון כלכלי ופיננסי שייתן להם שקט נפשי בעתיד.


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו – 054-6738866