משכנתא הפוכה הינה הלוואה שכיחה מאוד בשנים האחרונות ובעצם מדובר במוצר פיננסי אשר מקנה פתרון כלכלי למגוון צרכים של אוכלוסיית הגיל השלישי.
מדובר בפתרון ייחודי שמוצע ע"י חלק מהבנקים / חברות ביטוח / חברות אשראי.
בעולם המשכנתא ההפוכה יש שחקנים בולטים(מה זה??) , רגולציה מסודרת על גובה הכספים שניתן לקבל וכמובן תהליך ייחודי ושונה מתהליך המשכנתא הרגילה שרובנו מכירים.

כיצד ניתן לקבל משכנתא הפוכה ומהם הקריטריונים והתנאים?
אז כפי שהוזכר לעיל , משכנתא הפוכה היא משכנתא לגיל השלישי , כלומר ניתן לקחת משכנתא הפוכה בדרך כלל החל מגיל 60 ומעלה .
הכלל במשכנתא הפוכה היא , ככל שגיל הלווה מבוגר יותר , כך יוכל לקבל הלוואה גדולה יותר.
את המשכנתא אותו לווה יוכל לפרוע במשך שנות חייו או שיורשיו יפרעו אותה עם פטירת אחרון הלווים.
במשכנתא הפוכה יש שלושה מסלולים בהם ניתן לקחת את ההלוואה: , להלן המסלולים:

תשלום חודשי של קרן וריבית החזר חודשי מלא, במסגרתו מתחילים להחזיר את החוב כבר מהחודש הראשון סמוך לנטילת ההלוואה, קרן וריבית.

תשלום ריבית בלבד (כגון גרייס חלקי) תשלום חודשי שכולל בתוכו החזר ריבית בלבד ודחיית החזרי הקרן ולכן ביום שתרצו לפרוע את המשכנתא ההפוכה , תצטרכו לשלם את הקרן בלבד.

ללא תשלום חודשי נטילת משכנתא הפוכה ללא תשלום חודשי כלל . יש לקחת בחשבון כי כאשר בוחרים במסלול זה , הריביות שהייתם צריכים לשלם במהלך המשכנתא מתווספות לקרן ולכן ביום הפירעון תצטרכו לשלם גם את הקרן וגם את הריביות שנצברו לכל אורך התקופה.

תנאים לקבלת המשכנתא ההפוכה:
1)גיל הלווה צריך להיות 60 ומעלה. אם מדובר בבני זוג , מתייחסים ללווה הצעיר מבינם, כאשר כאמור הוא צריך להיות מגיל 60 ומעלה (בחלק מחברות הביטוח מתאפשר גם מגיל 55).

2)ביצוע שמאות לנכס כנדרש מהחברה אשר מעניקה את כספי המשכנתא.

3)שעבוד הנכס – במשכנתא הפוכה, בדומה למשכנתא רגילה, נדרש שעבוד הנכס לאותה חברה אשר נותת את המימון. כמו כן , מדובר בשעבוד מדרגה ראשונה בלבד , כלומר, במידה ויש משכנתא קיימת על הנכס, צריך לפרוע אותה על מנת שיתאפשר לקחת את המשכנתא ההפוכה (יש לדעת כי ניתן לעשות זאת עם כספי המשכנתא ההפוכה ובהתניה לשעבוד הנכס לאותה חברה ממנת).

4) החתמת כל הילדים של אותו לקוח/בני זוג שלוקחים את המשכנתא ההפוכה על כך שהם מודעים לתהליך ולשעבוד הנכס שעושים ההורים.

חריגים: בחברות מסוימות , כאשר לקוח מעל גיל 80 , יש דרישה לקבלת אישור רופא מתמחה על צלילותם וכשירותם של הלווים לביצוע התהליך.

משכנתא פנסיונית בבנקים – לא הבנתי את כל הסעיף לא ברור כיום , ניתן למצוא מוצר מתחרה בבנק מזרחי שנקרא משכנתא פנסיונית. מדובר במשכנתא שניתנת לגיל השלישי ובדרך כלל עד גיל 75 כמו משכנתא רגילה ולכן גם הפריסה בדרך כלל היא קצרה הרבה יותר ממשכנתא הפוכה . בשונה מחברות הביטוח בהן קבלת הכספים מתבצעת לפי מדרגות , בבנק מזרחי ניתן לקבל עד כ 45% מערך הנכס.

לקבלת מידע נוסף על ההבדלים בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה ולבדיקת היתכנות

התהליך וייעוץ ראשוני השאירו פרטים/חייגו:054-6738866