החלטתם לרכוש קרקע ולבנות בית בבניה עצמית?
Kv משכנתאות ופיננסים כאן כדי לעזור לכם להגשים את החזון הזה ולהפוך אותו למציאות בשטח!

לשם כך, חשוב מאד לבצע תכנון מקיף ומקצועי והיערכות מוקדמת מתאימה!
זאת משום שבמקרים רבים ישנו סיכון להסתבכות ולהיקלעות לקשיים משמעותיים בדרך ובתוצאה.
לפיכך, ההיערכות המוקדמת והליווי המקצועי יכולים לחסוך עוגמת נפש רבה, סיכונים גדולים והמון כסף.

כיצד לתכנן בניה עצמית
תכנון בניה עצמית מתבצע לפי שלבי הבניה ותכנון תקציבי מפורט.
במקרים רבים יכול להיווצר פער משמעותי בין התכנון הפיננסי ושחרור כספי המשכנתא לבין התקדמות הבניה.
לכן, מוטב לבצע את התוכניות בהתאם להתייעצות מוקדמת עם קבלן או ארכיטקט אשר יתייחסו לתקציב לאופי הבניה.
במקביל, חיוני להיעזר בשירותו של יועץ מקצועי שיתכנן את התקציב בצורה הטובה והמתאימה ביותר לתהליך ולאבני הדרך , מה שיתמוך בהגשמת החזון שלכם למציאות!

איך זה עובד?
בשלב הראשוני מגישים בקשת משכנתא לבניה עצמית לכמה בנקים.
אם מדובר בדירה ראשונה, הבנק יכול להעניק משכנתא בגובה עד 75% מעלות המגרש והוצאות הבניה ואת אחוזי המימון הנותרים (כ 25%) נדרש לממן מהון עצמי.
חשוב לדעת, היות ובניה עצמית היא תהליך מורכב יותר מרכישת דירה ותהליך זה טומן בחובו סיכון גבוה יותר לכם ולבנק, סביר מאוד שתקבלו הצעה נמוכה יותר ביחס לאחוזי המימון. זאת מכיוון שהבנק יעדיף להשאיר עתודה להשלמה במקרה ויהיו חריגות מתוכנית הבניה.
באופן כללי, מרגע אישור ההלוואה הבנק אינו חייב להציע לכם כסף נוסף למשכנתא על חשבון השלמת הבניה. עם זאת חשוב לזכור שלבנק יש אינטרס שהבניה תושלם בשביל הבטוחה שלו.
כחלק מן התהליך תתבקשו להציג אישורים שונים, קבלות מהקבלן וכן הערכה משמאי מקרקעין (בדרך כלל שמאי מטעמו של הבנק), זאת על מנת להוכיח שהפרויקט מתנהל כמתוכנן ולפי התוכנית ובהתאם לחוק.
כנגד , הבנק יחלק את התשלומים בהתאם להתקדמות הבניה.
בדומה לפעימות ברכישת דירה מקבלן , חשוב לתכנן היטב את התמהיל במשכנתא זו מפני שהריביות יהיו סופיות רק על הכספים שהועברו כבר לקבלן ואילו הכספים שטרם שולמו הפרויקט נתונים לשינויים בריביות, מה שיכול להגדיל את ההוצאה והתשלומים לבנק.
לכן כדאי ומומלץ מאד להיעזר בשירות מקצועי של יועץ מומחה למשכנתאות על מנת לבצע מו"מ יסודי ומוצלח עם הבנק על המרווחים בתשלומים לאורך התקופה.
יועץ משכנתאות מומחה אשר מכיר את התהליך ובעל היכרות מעמיקה עם הבנקים והאפשרויות השונות יסייע לכם בניהול המו"מ מול הבנקים השונים ובבחירת הדרך הנכונה עבורכם.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו – 054-6738866