משכנתא לדירה שניה בדרך כלל נוגעת לרכישת נכס להשקעה או למשפרי דיור.
משכנתא לרכישת נכס להשקעה: מהלך זה הוא למעשה רכישה של נכס נוסף להשקעה שברוב המקרים צפוי להניב תשואה מסוימת (כגון שכירות). בתהליך זה חשוב
לב למספר נקודות: בראש ובראשונה , אחוזי המימון שונים מעסקה של רכישת דירה ראשונה ונמוכים יותר , לפיכך אחוזי המימון ברכישת דירה נוספת הם עד 50% משווי הנכס (בהתאם לשווי הנכס אשר נקבע ע"י חוזה/שמאי הנמוך מבינם לחילופין מקבלן לפי חוזה),
שנית , בהנחה ואתם משלמים משכנתא על הנכס שברשותכם , גובה המשכנתא מחושב מיחס ההחזר הכולל אשר תוכלו להחזיר לבנק בכל חודש, לכן צריך לשים לב לגובה המשכנתא המבוקשת אל מול הערכת ההחזר העתידי.
עם זאת,בחלק מן הבנקים יכולים להתייחס לשכירות העתידית אשר תיכנס מהנכס הנרכש כתוספת להכנסה החודשית.

משכנתא למשפרי דיור: משכנתא זו היא לרוכשים אשר מעוניינים לשפר ולהחליף את הנכס הקיים בנכס חדש ובדרך כלל גדול יותר/משופר יותר/יקר יותר וכו'.
במקרה זה, הרוכשים מתחייבים מול הבנק על מכירת הנכס הקיים בטווח הזמן הנהוג ע"י הבנק (בדרך כלל עד שנה וחצי) ובמקביל רוצים לבצע את המהלך של רכישת נכס חדש בעת או לפני מכירת הנכס הקיים.
במסגרת זו , אחוזי המימון מגיעים עד כ-70% משווי הנכס (בהתאם לשווי הנכס אשר נקבע ע"י חוזה/שמאי הנמוך מבינם לחילופין מקבלן לפי חוזה). בתהליך זה, חשוב לדעת כי בכל נושא חישוב ההכנסות לצורך יחס ההחזר החודשי , הבנק לוקח בחשבון בדרך כלל את החזר המשכנתא החודשי על הנכס הקיים אפילו שהוא מיועד למכירה לכן צריך לתכנן בצורה הנכונה ביותר את ביצוע הרכישה והמשכנתא בהתייחס לכל הנתונים.
אנו יודעים לבצע את התכנון הכלכלי והטוב ביותר עבורכם על מנת שתבחרו את המשכנתא הנכונה לכם, על מנת שהעסקה תצא לפועל בתנאים הטובים עבורכם, באמון מלא ובראש שקט מהצד שלכם, כל השאר עלינו!..

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו – 054-6738866