מלווים אתכם כל הדרך לקבלת
משכנתאות לדירה ראשונה
אם אתם כאן, כנראה שהגיע הזמן שבו אתם מתכננים את רכישת הדירה הראשונה שלכם.
לרוב, הסיבה העיקרית לרכישת דירה היא ההעדפה לשלם בכל חודש על דירה שהיא נכס שלכם וברשותכם על פני החלופה של תשלום שכירות מדי חודש על דירה שאיננה בבעלותכם…
כיום , רוב הרכישות מתבצעות באמצעות נטילת משכנתא ולכן כל כך חשוב להכיר ולהבין את כלל התהליך.
כמובן שאם אתם קוראים את העמוד הזה אתם כבר מבינים שפחות כדאי לגשת לבנק לקבלת משכנתא ללא תכנון מקצועי ומבלי שאתם בקיאים בתהליך והמשמעות שלו בעבורכם.
מימון ותכנון
כיום , לרוכשי דירה ראשונה מגיע עד 75% אחוזי מימון מגובה הנכס, כאשר שווי הנכס נקבע ע"פ פרמטרים מסוימים ותלוי עסקה:
רכישה מקבלן: מאחר ומדובר ברכישת דירה חדשה ובנכס שעדיין לא נבנה , ניתן להתייחס למחיר החוזה ולגזור את אחוזי המימון מתוך מחיר החוזה.
רכישת דירה מיד שניה: כאשר רוכשים דירה מיד שניה, במסגרת תהליך המשכנתא מתבצעת שמאות לנכס על ידי שמאי מוסמך, בדרך כלל מרשימת השמאים שהבנק עובד עימם.
שמאי המקרקעין מגיע לשטח ומבצע דוח הערכה לשווי הנכס. לאחר מכן הבנק בוחן את השמאות ביחס למחיר הנקוב בחוזה ומתייחס לסכום הנמוך מתוך השניים. הבנק גוזר את אחוזי המימון מתוך הסכום שעליו מסתמך.
לפיכך, חשוב לשים לב היכן אתם עומדים בכל הקשור להון העצמי ולהוצאות הנלוות שעולות כאשר רוכשים דירה (עו"ד, מתווך ועוד)
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו – 054-6738866
