אתם זוג צעיר שחושב לרכוש נכס? הגעתם למקום הנכון .
ידוע שרכישת דירה במיוחד בשלב מוקדם של החיים המשותפים יכול להיות צעד כלכלי ומקדם, עם זאת חשוב לברר האם אתם עומדים בקריטריונים הנדרשים , האם יש לכם את היכולות להיכנס להתחייבות כלכלית זו וכיצד תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים ולבנות תוכנית כלכלית שתתאים לשגרת חייכם עם כניסת המשכנתא לתוקף.
כאשר תגיעו לבנק לבדיקת היתכנות , הבנק יבצע בדיקות מעמיקות ורחבות על יכולת המימון שלכם בעסקה ובנוסף ולא פחות חשוב מכך , יכולת ההחזר שלכם ! (בתקופה האחרונה לאור עלייה בריביות , הבנקים מקשים אף יותר בבדיקות יכולת ההחזר ואף לוקחים בחשבון עלייה עתידית בריביות וכיצד היא תשפיע על יכולת ההחזר שלכם).


דגשים בתהליך
כאשר מדובר בדירתכם הראשונה , חשוב לדעת כי הבנק ממן עד כ75% מערך הנכס, כאשר ערך הנכס נקבע ע"פ לפי הערכת שמאי / חוזה , הנמוך מבינם. (בשונה מקבלן שם נמדד הערך לפי החוזה, אך במחיר למשתכן מתבצעת שמאות גם כן).
כיום, ידוע שלא קל לזוגות צעירים ובכלל להגיע להון העצמי הנדרש שהוא 25% מערך הנכס ואתם צריכים לדעת לפני כניסה לתהליך זה, שיש באפשרותכם להשלים את ההון העצמי הנדרש בעזרת חסכונות (בתוכנית או בעו"ש) , קרנות שונות כגון השתלמות וכו' , קופות גמל , קופות חיסכון ואולי עזרה מההורים ככל שתתאפשר.
כאשר אין לזוג הון עצמי כנדרש , קיימים גם פתרונות קצה כגון הלוואה מבני משפחה, מחברים או הלוואה מגופים חוץ בנקאיים כגון חברות ביטוח וחברות אשראי שמציעות פתרונות פיננסיים להשלמת הון עצמי, אך כידוע , בחברות אלה הפתרון לא תמיד הכי ידידותי בייחוד בפן הכספי ובריביות הניתנות במסגרת ההלוואה.
לפיכך, חשוב מאד להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מומחה אשר יידע האם כדאי לפנות לפתרון זה וגם באילו תנאים או האם יש חלופות אחרות להשלמת העסקה והתהליך.